WELNES Penzión, AQUA VITAL, BOJNICE – Opatovce nad Nitrou

NA PREDAJ AQUA VITAL

penzión s dvanástimi apartmánmi a vodným svetom len na skok od Bojníc

» jednoduchá dostupnosť do mekky turizmu a kúpeľníctva

» zaujímavá investícia v čase inflácie

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

* Opatovce nad Nitrou

* 12 apartmánov - aj na dlhodobý nájom, vodný svet, reštauračná časť, oddychová zóna

* Dva prízemné apartmány disponujú vlastnou prestrešenou terasou so zatrávnenou plochou

* IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia

* Cena elektriny a plynu: fix do konca roka 2024 v cenách pred zdražovaním

* Súlad medzi právnym a skutočným stavom

* Kúpna cena: 774.000 Eur + DPH

* Info: 0905 741 266

ÚČEL

V prevažnej miere je určený na krátkodobé sezónne ubytovanie s možnosťou oddychu a aktívneho relaxu v bazéne a v menšom wellness.

Nedávne „núdzové“ obdobie vytvorilo nový potenciál využitia penziónu  – dlhodobý prenájom apartmánov  s vlastným vstupom -  všetky štyri nadštandardné apartmány so vstupom z parkoviska sú už dlhodobo prenajaté. Myšlienka pozmeniť pôvodný účel využitia – na dlhodobý prenájom -  vzišla od spokojných hostí, ktorí oceňujú pokojné prostredie, jeho dostupnosť, občiansku vybavenosť  a najmä kvalitu bývania.

PENZIÓN

Od prvej kolaudácie v roku 2012 prebiehali stavebné úpravy. Účel bol jednoznačný – pokryť zvýšený záujem o ubytovanie a tak sa rozšírili obytné časti s dôrazom na vysoký štandard s precíznou rekonštrukciou a s použitím kvalitných materiálov s poslednou kolaudáciou v roku 2020.  Je vypracovaný aj znalecký posudok z roku 12/2019 a je taktiež k dispozícii.

Dnešná podoba penziónu je vo výbornej technickej kondícii, je plne vybavený na svoj účel a so všetkými potrebnými povoleniami a dokladmi. Iba u máloktorej stavby tohto typu nájdete taký súlad medzi právnym a skutočným stavom, ako v tomto prípade.

• Zastavaná plocha: 547 m2
• Úžitková plocha penziónu: 1.094 m2
• Pozemky prislúchajúce k penziónu spolu: 1.615 m2

APARTMÁNY

Každý z 12 apartmánov je osobitý svojou výmerou, dispozíciou, orientáciou,  zariadením, vybavením, moderným dizajnom a variabilne nadstaveným obsadením izieb – spálňa/izba/prepojenie apartmánov. Zároveň majú spoločné kvality, ktorým je  vyšší štandard, vlastné zázemie (kúpeľňa: sprcha/vaňa, toaleta), kuchynský pult ( umývadlo, chladnička, úložný priestor, varná kanvica, kuchynský riad), klimatizácia, nové zariadenie, príjemná atmosféra.

Dva prízemné apartmány  pravého krídla disponujú vlastnou prestrešenou terasou so zatrávnenou plochou oddelené od spoločných priestorov betónovými plotmi.

VODNÝ SVET - DOMINANTA PENZIÓNU   

Dvojpodlažná  stavba ponúka na prízemí plavecký bazén (12x4 metra s hĺbkou 1,8m a kompletná technológia čistenia umiestnená v suteréne), vírivku, saunu (kombinácia infra/fínska),  oddychovú zónu s ležadlami, sedením, detskou hracou plochou s interaktívnymi zábavnými hračkami a to všetko s vlastným zázemím (toalety/ šatne/sprchy/muži/ženy/bezbariérové).

Vo svojich recenziách spokojnosti ju oceňujú hostia a najmä možnosť individuálneho  krátkodobého – víkendového prenájmu na rodinné, priateľské i firemné akcie.

REŠTAURAČNÁ  ČASŤ

Prepája ľavé krídlo, pravé krídlo, vodný svet, TRI APARTMÁNY nad ňou a okolie penziónu.  Tvorí ju: samotná reštaurácia s kapacitou 40 osôb so zázemím pre hostí, recepcia, bar, príručná kuchyňa s vlastným zázemím, prechodové chodby, schodištia a krbová pec, ktorá dotvára príjemnú atmosféru spoločných priestorov, zároveň je aj doplňujúcim zdrojom centrálneho vykurovania. Na  jej poschodí  sa nachádzajú tri apartmány a technická miestnosť pre rozvody IS.

PRAVÉ DVOJPODLAŽNÉ KRÍDLO

• krídlo PIATICH APARTMÁNOV - nadštandardných s vlastným vstupom priamo z parkovacej

plochy a teda aj s vlastnými parkovacími miestami, toho času v dlhodobom prenájme.

ĽAVÉ DVOJPODLAŽNÉ  KRÍDLO

• krídlo ŠTYROCH APARTMÁNOV s kombinovaným vstupom cez reštauračné priestory a  z časti

exteriérovým schodiskom, s možnosťou vytvorenia samostatného vchodu priamo z parkovacej plochy a taktiež s vlastnými parkovacími miestami.

IS

Stavba je napojená na verejné rozvody vody, plynu elektriny a kanalizácie. „Vykurovanie vzduch“ je kombinované: podlahové kúrenie / teplovodných radiátory ústredného plynového kúrenia. „Vykurovanie vody“ zabezpečujú 3 plynové kotle v kombinácii slnečných kolektorov napojené na zásobníky vody.

STAVBA PENZIÓNU

Je založená na pevných betónových základoch. Ich súčasťou sú konštrukcie strojovne, bazéna a vírivky. Spodná stavba je dôkladne hydroizolačne zabezpečená. Obvodové a interiérové steny sú murované z presných tvárnic YTONG s tepelnoizolačnou časťou z exteriérovej strany. Stropy sú polomontované. Strešné konštrukcie sú pultové so sendvičovou skladbou a s betónovou strešnou krytinou – BRAMAC. Rovné strechy sú vo finálnej vrstve pokryté PVC fóliami s priťažením kamenivom. Okná a dvere sú plastové. Interiérové dvere sú drevené z tvrdého dreva v obložkových zárubniach. Podlahy sú v kombinácii plávajúcej (izby, apartmány) a keramickej dlažby (v priestoroch so zvýšenou vlhkosťou, v reštauračnej časti, schodisku) . Okolie bazéna je vyspravené kamenným kobercom v polyuretáne. Ostatné spevnené plochy – zámková dlažba.

CENA, PLATBA

• Kúpna cena: 774.000 Eur +DPH
• vrátane kompletného zariadenia, vybavenia, hnuteľných vecí a technológií celej nehnuteľnosti
• financovanie možné aj cez podnikateľské úvery, iné dotácie
• financovanie vlastnými finančnými prostriedkami – podmienky predaja po vzájomnej dohode
• možnosť previesť celú spoločnosť, ktorá je výlučným vlastníkom penziónu
• cena elektriny a plynu je zafixovaná do konca roka 2024 v cenách pred zdražovaním
• bez tiarch a vecných bremien

LOKALITA

Penzión s pozemkami spolu o výmere 1.615 m2 sa nachádzajú hneď vedľa miestnej asfaltovej komunikácie, na okraji obce Opatovce nad Nitrou v tichej, bez výrazných rušivých momentov, a bezprostredne dostupnej lokalite naväzujúcej na mesto Bojnice.

Rovinaté pozemky sú zväčša zastavané samotnou stavbou a jej príslušenstvom, ktoré dokonale plnia svoju funkciu  – ubytovanie, stravovanie, relax, pohodlné parkovanie, detské hracie plochy, plochy sezónneho sedenia, zatrávnené plochy.

Výborná orientácia – príjazd od severu, oddychová zóna smerujúca na juh, chránená lúkami a poľami, iba podčiarkuje dôvtip majiteľa pri samotnej výstavbe a dobudovaní.

Kompletné vybavenie strediskovej obce, okrem iného aj tenisový kurt a futbalové ihrisko v tesnej blízkosti, ľahká dostupnosť autom, autobusom, rodinné domy v absolútnej blízkosti navodzujú pocit spolupatričnosti, pokoja a bezpečia.

Ostatné podrobné, aj technické informácie, úplnú technickú dokumentáciu, zmluvy s fixáciou ceny za energie Vám rád poskytnem pri osobnej obhliadke, ktorú si môžete dohodnúť na čísle 0905 741 266.